Mange spekulerer i det nuværende boligmarked, og det er med god grund. For siden 2010 har vi aldrig set så lavt et udbud af ejerboliger herhjemme, og det har givet anledning til markante prisstigninger. For bare få år siden var prisen pr. kvadratmeter typisk 25 % lavere, end hvad der gør sig gældende i dag, og det skaber forvirring både blandt boligejere og nye købere.
Overvejer du at investere i en bolig? Så gør vi dig klogere her. Vi fortæller dig mere om, hvad eksperter siger om boligpriserne, og om du kan optage et lån, som kan betale sig for dig.
Stigende priser ser ud til at fortsætte i 2022
Det er svært at spå om boligmarkedet, og på det marked, der synes at være mættet, overvejer mange at vente med boligkøbet. Men faktisk viser det sig, at mange eksperter mener, at priserne kommer til at stige yderligere i 2022. Dette er blandt andet på baggrund af vækst i den danske økonomi og en høj beskæftigelsesprocent i dag.
Ligeledes er det blevet billigere at optage et lån i dag. Der er lavere renter, end hvad vi har set i mange år, men dette ser ud til at blive ændret i de kommende år. Corona har betydet flere handler, og det skaber en mæthed på markedet, der kan betyde højere renter og andre lånevilkår.
Gode lånevilkår på markedet i dag
Vi har over den seneste årrække haft adgang til nogle meget gode lånevilkår som forbrugere. Det har også sat skub i markedet i og med, at de lave renter og muligheden for afdragsfrihed har givet os flere penge mellem hænderne til at købe bolig for.
I dag findes der det klassiske boliglån, som består af flere forskellige dele:
- Op til 80 % kan lånes som et realkreditlån med lave renter.
- Op til 15 % kan lånes som et reelt banklån med højere renter.
- Mindst 5 % skal bestå af udbetaling kontant.
En tommelfingerregel er, at jo højere din udbetaling er, desto billigere bliver dit lån. Realkreditlånet er kendt for afdragsfrihed og lave renter, hvorimod banklånet er langt dyrere. Derfor vil det altid være en fordel at have så mange penge som muligt kontant, hvis du vil have et billigt lån. Du skal altid have 5 % i udbetaling selv, når du skal optage et boliglån.
Flere boliger på markedet
Selvom det ser ud til, at boligpriserne fortsat vil stige, ser vi alligevel et marked, der er mættet. Med det mener vi, at der kommer flere boliger til salg, end hvad der har været tilfældet det første kvartal i 2021. Allerede i august måned i 2021 oplevede vi et prisfald på 1,1 % i prisen på villaer, parcel- og rækkehuse. Dette afhænger selvfølgelig af den gældende lokation i landet, og vi ser fortsat færre boliger i nogle dele af Danmark.
