La prórroga de la limitación de alquileres en España

La prórroga de la limitación de alquileres en España

Como respuesta a la guerra que estalló entre Ucrania y Rusia, el gobierno español aprobó a finales de marzo un paquete de medidas económicas. Se trata de un plan de respuesta cuya vigencia estaba previsto que finalizara el 30 de junio, y que incluía una limitación extraordinaria a la actualización de las rentas de los alquileres a un máximo del 2%. Ahora, en junio, el gobierno ha anunciado que va a prorrogar esta medida, junto con otras relacionadas con la energía, el consumo y los préstamos, por ejemplo, se han ampliado las partidas destinadas a los préstamos ICO.

La prórroga del plan íntegro

Anunciado por el propio Presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, el plan de respuesta económica, materializado en el Real Decreto 6/2022, de 29 de marzo, será prorrogado hasta el 30 de septiembre de 2022 como mínimo. ¿Qué implica?

  • Todos los contratos de arrendamiento de viviendas a los que les toque revisar su contrato anual tendrán que aplicar una subida limitada al 2% en la actualización de la renta
  • Se establecen mecanismos retributivos específicos para la generación de energía renovable
  • Se establece un apoyo público a las empresas de gas
  • Se establece un mecanismo de compensación de peajes
  • También se incluye una bonificación respecto a la venta de combustibles fósiles (gasolina y gasoil)
La prórroga del plan íntegro

Respecto a la medida del alquiler, de acuerdo con la regulación aprobada, la cuantía del incremento a aplicar en la renta del contrato será la establecida en un nuevo pacto entre arrendador y arrendatario, estableciéndose que, en caso de no alcanzarse dicho nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta no podrá exceder en ningún caso de la referida variación anual del IGC, a fecha de dicha actualización. El IGC ahora mismo es del 2%.

Importante: en muchos contratos de alquiler habituales, se establece de forma tradicional que la medida a tener en cuenta es el IPC. Ahora mismo, el IPC roza el 8.7%, lo que implica que los alquileres subirían de forma relevante en caso de ser aplicado. Esa subida sí se ha notado, por ejemplo, en los bienes de consumo.

El plan y su origen

El plan, que no ha gustado en demasía a algunas asociaciones de grandes propietarios y en general al mercado inmobiliario y a sus agentes, está destinado a ayudar a aquellas familias que alquilan su primera residencia. Su argumento es que podría desincentivar la inversión en alquiler por parte de los propietarios, que también por supuesto sufren las consecuencias de la inflación.

Desde la entrada en vigor de esta normativa en la subida de los importes del alquiler de viviendas para la renovación anual de los contratos, la oferta de pisos en alquiler se ha reducido un 10% entre el conjunto de las principales ciudades españolas, ante la inseguridad jurídica en el mercado de alquiler.

Importante: Paralelamente a esta medida se ha puesto en marcha el bono de alquiler joven, unas ayudas directas destinadas a contribuir a que personas jóvenes puedan sufragar sus costes de alquiler en caso de haberse independizado de sus padres o haber alquilado una vivienda, o estar a punto de hacerlo en 2022.
Andreas Linde
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Andreas Linde cuenta con más de siete años de experiencia en el ámbito económico de los préstamos y conoce todo sobre ARP, préstamos de anualidades, préstamos en serie, bonos, así como otros términos relevantes en la industria de los préstamos.
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