Preguntas para hacerle a un agente inmobiliario

Preguntas para hacerle a un agente inmobiliario

Incluso después de usar calculadoras de financiación y otras herramientas para ayudarte a asegurar la mejor tasa de préstamo hipotecario, lo más probable es que sigas teniendo dudas. Y es que comprar una casa es probablemente la mayor inversión que jamás vayas a hacer. Con tanto en juego, naturalmente querrás adquirir tanta información sobre una posible propiedad antes de firmar en la línea de puntos. Además de la casa o el apartamento en sí, querrás investigar el barrio, otras ventas recientes en la zona y por qué se vende. Hazle algunas de estas preguntas a continuación a tu agente inmobiliario:

¿Cuánto tiempo lleva la propiedad en el mercado?

Esta es una gran pregunta para empezar las cosas, ya que es un barómetro eficaz para identificar si hay algún problema subyacente con la casa. El mercado inmobiliario se ha calentado en los últimos años, por lo que si una propiedad no se ha vendido durante meses, debes preguntar por qué.

¿Por qué los propietarios quieren vender?

Cuando se trata de negociar el precio de una propiedad, la información realmente es poder, y entender la razón detrás de la decisión del propietario de vender puede ayudarte a conseguir un mejor trato en la casa de tus sueños. Si el propietario ya ha comprado una nueva propiedad, probablemente buscará liberar rápidamente algo de dinero en efectivo y puede ser más flexible con el precio, ahorrando un dinero para usarlo, por ejemplo, en la mudanza.

¿Hay algún desarrollo en la zona previsto para un futuro próximo?

El atractivo de una propiedad (y su valor) está intrínsecamente vinculado a la infraestructura que la rodea: supermercados, escuelas, parques, accesos al transporte público, etc. Es probable que la infraestructura, el acceso rápido a las autopistas o la proximidad a los centros comerciales y de entretenimiento tengan un gran factor en la decisión de cualquier comprador de vivienda.

Importante: Investigar futuros desarrollos puede ayudarte a pronosticar la tasa de crecimiento de la casa, desbloquear un mayor retorno de tu inversión y minimizar los riesgos que implica la obtención de un préstamo hipotecario.
¿Hay algun desarrollo en la zona previsto para un futuro proximo

¿Cuál es la tasa de crecimiento esperada en la ciudad?

Los compradores con un ojo puesto en el futuro querrán tener una buena idea de la tasa de crecimiento proyectada de la ciudad de su posible casa, ya que este es un indicador clave de cómo fluctuará el valor de la propiedad en los próximos años. 

¿Lo sabías? En las grandes ciudades españolas, por ejemplo, como Madrid, Barcelona, Valencia o Zaragoza, el valor de la propiedad lleva años subiendo de forma regular, lo que suele indicar que se trata de una buena inversión.

¿Por cuánto se han vendido otras casas de la zona recientemente?

Otra gran manera de establecer el verdadero valor de una propiedad es determinar por cuántas casas similares de la zona se venden. El agente inmobiliario debería ser capaz de proporcionarte estas cifras, aunque sea de forma aproximada, y ayudarte a identificar cualquier tendencia, tanto positiva como negativa, de la que debe tener en cuenta y cómo pueden influir en su decisión.

Otras dudas: resumen

Antes de nada, asegúrate de que tanto tu agente inmobiliario como tú tengáis una comprensión muy clara de lo que está incluido y lo que no está incluido en la compra.

  • Cualquier cosa que esté físicamente unida a la propiedad normalmente vendrá con la casa. Eso significa, por ejemplo, que la mayoría de los accesorios y la iluminación integrada serán tuyos, pero el nuevo televisor de pantalla ancha de la sala de estar probablemente no.
  • Sin embargo, aquí no hay reglas duras y rápidas, así que asegúrate de volver a consultar con tu agente inmobiliario.
  • Los factores externos que pueden influir en tu decisión de comprar una casa pueden cambiar dependiendo de la hora del día en que visites la propiedad. Por ejemplo, los vecinos educados de día pueden convertirse en ruidosos por la noche, mientras que el tráfico y las obras de construcción solo pueden ser prominentes en ciertos días de la semana. Pregunta a tu agente inmobiliario sobre los niveles de ruido, las tasas de criminalidad, las estadísticas de empleo y otros elementos que puedan afectar a tu propiedad.
Andreas Linde
De
Andreas Linde cuenta con más de siete años de experiencia en el ámbito económico de los préstamos y conoce todo sobre ARP, préstamos de anualidades, préstamos en serie, bonos, así como otros términos relevantes en la industria de los préstamos.
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