Asuntokaupoille koronan jälkeen

Asuntokaupoille koronan jälkeen

Syksy 2021 ja sitä seuraava talvi ovat ja tulevat olemaan kiinnostavaa aikaa asuntomarkkinoilla. Koronapandemia on tulossa päätökseen, ja paluu normaaliin elämään häämöttää lähitulevaisuudessa. Valo koronatunnelin päässä esittää myös asuntomarkkinat uudessa valossa. Nyt onkin tullut aika pysähtyä pohtimaan, minkälaiset ilmiöt ja trendit jylläävät markkinoilla, ja mihin kannattaa kiinnittää huomio asuntoja tai taloja myydessä sekä ostaessa.

Asuntomarkkinoiden aktivoituessa myös pankit aktivoituvat, ja lainarahaa on jaossa. Asuntolaina on suuri laina, minkä takia on ehdottoman tärkeää löytää paras mahdollinen pankki ja välttää huonot pankit ja niiden ongelmat.

Uusi aika, uudet arvot ja uudet elämäntavat

Korona jätti suuret jäljet jokaiseen. Vanhoista tottumuksista luopuminen, ja uusiin aktiviteetteihin ja tapoihin tottuminen muokkasivat varmasti jokaista suomalaista. Tämä näkyy niin työskentelytavoissa, ihmissuhteissa kuin harrastuksissa. Joku huomasi, että harrastuksiin tarvitaankin ympäröivän kaupungin sijaan lähimetsä sekä vaja takapihalla. Joku toinen taas teki lopullisen päätöksen muuttaa ystävien tai sukulaisten perässä takaisin maaseudulta kaupunkiin. Yhä useampi yritys jatkanee myös tulevaisuudessa etätyölinjalla. Etätyöhön siirtyminen vaikuttaa tietenkin sekä asumisneliöiden tarpeeseen että mahdollisuuteen asua kauempana työpaikasta kuin ennen.

Näitä elämäntapojen ja arvojen muuttumisia heijastelevat tietenkin myös ihmisten asumismuodot ja toiminta asuntomarkkinoilla. Ennen koronapandemiaa kaupungistumistrendi jylläsi vahvana koko Suomessa. Vaikka globaalia ilmiötä ei pysäyttänyt edes pandemia, ja suurimmat muuttoliikkeet suuntaavat yhä suuriin kaupunkeihin, myös haja-asutusalueisiin suhtaudutaan nyt uudella mielenkiinnolla. Yhä useampi suomalainen nimittäin haluaa pihan, jolla nauttia ulkoilmasta ja yksityisyydestä.

Koronan jälkeisen asumisen pääteesit:

  1. Kaupungistuminen jatkuu, mutta keskeisen sijainnin ja palveluiden rinnalla aletaan arvostamaan myös lähiluontoa ja lisäneliöitä.
  2. Etätyö laajentaa monien tietotyöläisten muuttomahdollisuuksia aivan uudella tavalla. 
  3. Tilan ja luonnon kaipuu kaupunkien ulkopuolella: Sekä suurten kaupunkien ympäryskunnat että maaseudun pienet paikkakunnat houkuttelevat muuttajia tarjoamalla mahdollisuuden elämäntapaan, jota koronapandemia ei pysäyttänyt.
Asuntokaupoille koronan jälkeen

Kaupunkiasunnot koronan jälkeen – 70-luku kunniaan?

Kaupunkiasunnoista puhuttaessa erityisesti kannattaa kiinnittää huomiota 70-luvulla rakennettuihin kerrostalolähiöihin. Pandemiaa edeltäneen kaupungistumisen aikana keskustelu kiinnittyi aina kaupunkien palvelutarjontaan ja ihmisten kohtaamiseen. Viimeiset pari vuotta on kuitenkin puhuttu jostain aivan muusta: miten tavata muita ihmisiä koronaturvallisesti, kuinka harrastaa kaupungissa ja kuinka päästä lähiluonnon pariin? Lienee selvää, että esimerkiksi Helsingin kantakaupungin tiiviiden kortteleiden vahvuudet eivät ole näissä seikoissa.

Kantakaupunkien sijaan luonnonläheisyyttä ja tilaa löytyy erityisesti 70-luvun aikana rakennetuissa kerrostalolähiöissä. 70-luvun kaupunkisuunnittelijat ja arkkitehdit uskoivat lähiluonnon tärkeyteen, minkä seurauksena kaupunginosat ovat vehreitä ja niistä on usein helppo päästä suurempien luontokokonaisuuksin äärelle. Avarilla pihoilla ja kaduilla kaupunki ei tunnu ahdistavan tunkkaiselta, eivätkä virukset paina mieltä.

Tilan arvostus näkyy myös 70-luvun asuntojen sisätiloissa. Tuon vuosikymmenen asuntojen pohjat ovat hilpeän käytännöllisiä, ja niissä on useita huoneita. Niinpä esimerkiksi harrastus- tai etätyöhuoneen pistäminen pystyyn onnistuu huomattavasti helpommin kuin vanhassa kantakaupungin talossa.

Jos haluat pysyä kaupungissa, mutta kaipaat kipeästi lisätilaa ja lähiluontoa, kannattaa tutustua 70-luvun lähiöihin. Tilavuuden lisäksi 70-luvun talot houkuttelevat alhaisella hinnalla. Hintataso on kuitenkin seuraus siitä, että 70-luvun taloja odottavat suuret remontit lähivuosina, joiden seurauksena talojen arvostus ja hinnat nousevat. Remontti itsessään voi tulla kalliiksi, mutta esimerkiksi edullisen remonttilainan kilpailuttaminen auttaa 70-luvun asunnon päivittämisessä sujuvasti nykyaikaan.

Maakuntien ja maaseudun vahvuudet esiin

Vaikka kaupungistuminen jatkuukin suurena voimana, korona-aika on saanut monet harkitsemaan ja toteuttamaan paluun kaupungista maaseudulle. Ymmärrettävästi monet suomalaiset ovat huomanneet, että poikkeustilojen sattuessa kaupunkielämä ei välttämättä ole kovinkaan mukavaa. Sen sijaan haja-asutusalueilla elämä on rullannut edelliseen malliin. Luonnossa liikkuessa ei ole tarvinnut pelätä väentungosta, ja halvat asuinneliöt ovat mahdollistaneet harrastamisen ja työskentelyn kotoa käsin. 

Pienistä paikkakunnista erityisen houkutteleviksi muuttokohteiksi ovat osoittautuneet omaleimaiset ja virkeät kunnat, joilla on esimerkiksi paljon vapaa-ajan asuntoja. Myös jälleenmyyntiarvon näkökulmasta tällaiselta alueelta asunnon ostaminen on turvallisempaa kuin aivan täydestä erämaasta.

Vaikka maallemuutosta on ollut paljon puhetta, pitää muistaa, että kaupungistuminen tulee jatkumaan myös tulevaisuudessa. Siksi maalta talon ostavan tuleekin pitää mielessä se, että kyseessä ei ole samanlainen sijoitus kuin kaupunkiasuntoa ostettaessa. Ostamiseen ja remontoimiseen käytetyt rahat voivat jäädä saamatta takaisin, jos talon haluaa tulevaisuudessa myydä.

Remontoijan markkinat?

Kun sekä 70-luvun kerrostalolähiöistä että maakuntien vanhoista kylistä on löydettävissä mitä ihanampia kohteita, remonttihommiin ryhtyminen voi tuntua houkuttelevalta. Nyt voikin sanoa olevan remontoijan markkinat. Sekä kerrostaloasunnon että maatilan päärakennuksen remontin teettäminen urakoitsijalla tulee kalliiksi. Sen sijaan edullisen remonttilainan löytänyt ja osaava ostaja voi loihtia remonttikuntoisesta kohteesta trendikkään ja upean kodin koronanjälkeiseen elämään.

Andreas Linde
kirjoittanut
Andreas Lindellä on yli 7 vuoden kokemus lainamarkkinoista. Vuosikorot, annuiteettilainat, joukkovelkakirjat ja muut alan termit ovat olleet hänelle tuttuja jo vuosien ajan.
LoanScouter » Uutiset » Asuntokaupoille koronan jälkeen