Hvis du og din ektefelle eier et hjem sammen, er det regler for hvordan det deles gjeld og formue mellom dere. Det er mange som ikke tenker p\u00e5 disse reglene, men det kan v\u00e6re lurt \u00e5 bli kjent med dem for \u00e5 unng\u00e5 ubehagelige overraskelser i fremtiden.<\/p>\n\n\n\n
Hvordan kan boligeierskap fordeles?<\/p>\n\n\n\n
Vanligvis vil hver av de to partene i et ekteskap eie hver sin halvdel av felles eierbolig. I andre tilfeller kan en part v\u00e6re eier av hele eiendommen eller med en eierandel p\u00e5 mer enn 50 prosent.<\/p>\n\n\n\n
Hvis eiendommen eies av begge parter, vil banken og kredittbanken vanligvis kreve at begge parter ogs\u00e5 er ansvarlige for eventuelle l\u00e5n i eiendommen.<\/p>\n\n\n\n
Hvis ektefellene har inng\u00e5tt en ektepakt, kan avtalen bety at eiendommen holdes utenfor boet.<\/p>\n\n\n\n
Verdien av en felles bolig er inkludert i partenes erkl\u00e6ring om boet. Hvis partene er uenige om verdien av boligen, kan de f\u00e5 verdien bestemt av en takstekspert, for eksempel en eiendomsmegler. Eiendommens verdi og eiendelens gjeld er inkludert i boet p\u00e5 linje med andre eiendeler og forpliktelser.<\/p>\n\n\n\n
Husk ogs\u00e5 at det i utgangspunktet skal betales skatt av et eventuelt hussalg, men det finnes omfattende unntak fra denne regelen.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
I noen tilfeller eier ikke de to partene i ekteskapet like mye av felles boligen. Rent \u00f8konomisk betyr ikke fordelingen av eierskap noe hvis begge parter er solvente. Eiendommens verdi og gjeld avregnes og fordeles som henholdsvis aktiver og passiver hos de to partene. <\/p>\n\n\n\n
Hvis kvinnen for eksempel eier 75 prosent av boligen, blir tilsvarende 75 prosent av eiendommens verdi bokf\u00f8rt i konens oppgj\u00f8relse. Regnskapsf\u00f8ring av partenes gjeld skjer etter samme prinsipp. I prinsippet kan imidlertid en part v\u00e6re eier av hele eiendommen, mens begge parter er ansvarlige for gjelden.<\/p>\n\n\n\n
Hvis en eller begge parter er insolvente, kan et ulikt eierskap p\u00e5virke fordelingen av boet, ettersom hver part er ansvarlig for sin egen gjeld<\/a>, men m\u00e5 dele en mulig positiv eiendel.<\/p>\n\n\n\n Det er mange som har et inntrykk av at felleseie betyr at alt det mannen og konen eier blir sameie. Dette er ikke helt riktig, for i et ekteskap har b\u00e5de mannen og konen hver for seg kontroll over hva de eier. Det betyr med andre ord at den aktuelle ektefellen er eier av hennes eller hans eiendom alene. Par som ikke gjennomg\u00e5r en skilsmisse beh\u00f8ver aldri \u00e5 forst\u00e5 betydningen av felleseie, for det blir f\u00f8rst aktuelt ved avslutningen av et ekteskap. Ved en avslutning av et ekteskap vil felleseie inneb\u00e6re at nettoformuen til ektefellene skal v\u00e6re den samme. Denne fordelingen inneb\u00e6rer blant annet at man f\u00f8rst skal trekke gjelden for hver ektefelle for \u00e5 finne den riktige fordelingen. <\/p>\n\n\n\n Det er imidlertid ikke alltid slik at fordelingen er lik. If\u00f8lge ekteskapsloven kan mannen og konen ha ulike krav p\u00e5 fordelingen og f\u00f8rst deretter skal resten fordeles likt mellom partene. <\/p>\n\n\n\n Ektefeller kan ogs\u00e5 inng\u00e5 en avtale om s\u00e6reie. Denne eiendomsfordelingen skal inng\u00e5 i en ekteskapskontrakt, eller ektepakt, og betyr at ektefellene hver is\u00e6r tar sitt eget hvis ekteskapet avsluttes. Man kan ha flere forskjellige varianter av en slik avtale, og man kan inng\u00e5 avtale om b\u00e5de delvis separat og fullstendig separat eierskap. <\/p>\n\n\n\nFelleseie<\/h2>\n\n\n\n
S\u00e6reie<\/h2>\n\n\n\n