Att bostadspriserna sjunker runt om i Sverige har du kanske hört om, men vad har det egentligen för betydelse? Kanske går du i säljartankar men vet inte om du gör bäst i att ligga lågt, eller så står du och stampar, redo att ge dig in på bostadsmarknaden och funderar på om det är dags att slå till.
I den här artikeln går vi igenom det rådande bostadsprisläget och vad du som konsument bör ha koll på inför den framtida utvecklingen.
Så ser läget för bostadspriserna ut
De senaste åren har priserna för villor och bostadsrätter stigit i Sverige. Det har varit del av en tydlig trend, där låga räntor hållit priserna nere. Det har gjort det väldigt gynnsamt för den som vill ta ett billigt lån för att köpa hus. Många har därför fått en fin start på bostadsmarknaden och gjort stora vinster.
Men sedan toppnoteringarna som gjordes våren 2022 fram till slutet på september, har priset på villor sjunkit med 6,2 %, och för bostadsrätterna är siffran hela 9,8 %.
| Pris (kr/kvm) | Prisutveckling (%) | |
| Oktober 2021 | 46 224 | – |
| Mars 2022 | 48 228 | + 4,3 |
| September 2022 | 43 496 | – 9,8 |
Priserna kan sjunka med 20 %
Experter spår att priserna kommer sjunka ytterligare under slutet av 2022 och början på 2023 innan en viss stabilisering väntas. En del menar att priserna kommer sjunka lika mycket som de redan gjort, vilket betyder att priserna på vissa håll kan komma att hamna upp emot 20 % jämfört med toppnoteringen i starten av 2022.
Därför sjunker bostadspriserna nu
Den markanta nedgången på bostadsmarknaden kan enkelt förklaras av två faktorer.
- Rådande räntor
- De förväntningar om kommande räntor som finns
Rådande räntor
Världen omkring oss är ostadig och de storpolitiska ekonomiska sambanden kan ibland vara svåra att förstå. Enkelt förklarat så har en ökad inflation i Sverige och världen – pådriven av bland annat pandemin och kriget i Ukraina – gjort att efterfrågan på varor ökat, och därmed priserna. Det i sin tur har lett till att Riksbankens höjt sin styrränta, som ett sätt att reglera svenskarnas köpvilja och sänka efterfrågan.
Som en konsekvens har bankerna alltmer börjat höja sina räntor, vilket gjort det allt dyrare att ta ett bolån. Man kan säga att det därmed blivit mindre attraktivt att äga sin bostad med allt vad det innebär – höga räntor och amorteringskrav – och därför ser vi nu sjunkande bostadspriser över hela landet.
Förväntningar om kommande räntor
Spekulationer från olika experter är med och driver på prisbilden uppåt eller nedåt. Om det förväntas fortsatt höjda räntor kommer bostadspriserna sjunka ytterligare, medan en förväntad stabilisering eller på sikt sänkning av räntan stimulerar marknaden och drar upp priserna.
Är det bäst att sitta stilla i båten?
Att priserna på bostäder nu sjunker kommer egentligen inte som en stor chock för marknaden. De senaste årens prisökningar har varit anmärkningsvärda, och redan i april 2022 varnade Finansinspektionen för de sjunkande priser vi ser idag. Eftersom de höga priserna gjort att låntagare tagit allt större bolån i förhållande till sin inkomst, drabbas allt fler hushåll hårt av höjda räntor.
Har du ett bolån kan det därför vara läge att se över villkoren och möjligheten att binda det under en längre tid. På så sätt blir det mindre känsligt för svängningar i räntan.
Ska du sälja bostad kan det vara klokt att sitta stilla i båten om du har den möjligheten. Ska du däremot köpa gäller det att komma ihåg att man aldrig kan förutspå när priserna når sin botten. Undvik spekulationer, alltså att köpa för att man förväntar sig en prisstigning. Marknaden kan ändras snabbt, och ingen kan veta något med säkerhet.
